Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo Savills Property Index (SPPI) quý II/2025, ghi nhận chỉ số nhà ở tại Hà Nội tiếp tục tăng trưởng, cho thấy thị trường đang phục hồi bền vững sau giai đoạn trầm lắng.
Theo dữ liệu của Savills, chỉ số nhà ở (Residential Index) tại Hà Nội giai đoạn 2020 – 2023 tăng trung bình 2,4 điểm/quý, phản ánh xu hướng ổn định. Từ năm 2024, chỉ số này tăng mạnh trung bình 14,9 điểm/quý, trùng với làn sóng mở bán từ các chủ đầu tư uy tín và tâm lý tích cực của người mua. Đến quý II/2025, chỉ số nhà ở đạt 191,1 điểm, tăng thêm 5 điểm so với quý trước.
Giá bán trung bình toàn thị trường đạt khoảng 63 triệu đồng/m² diện tích sàn kinh doanh (NSA), tăng 4% theo quý. Dù nguồn cung mới bắt đầu quay trở lại, giá bán vẫn giữ ở mức cao, phản ánh nhu cầu bền vững của người mua trong nước, cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh và quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm.
Nguồn cung mới dần phục hồi, dẫn dắt bởi phân khúc hạng B
Trong nửa đầu năm 2025, Hà Nội có hơn 14.000 căn hộ mở bán mới, trong đó trên 90% thuộc phân khúc hạng B, với giá trung bình sơ cấp khoảng 82 triệu đồng/m². Căn hộ hạng C chỉ chiếm tỷ trọng rất nhỏ, cho thấy sự thay đổi rõ rệt so với một thập kỷ trước.
Đáng chú ý, tốc độ hấp thụ của phân khúc hạng B vẫn đạt mức cao, chiếm khoảng 90% lượng giao dịch trong 6 tháng đầu năm. Điều này cho thấy nhu cầu ở thực và đầu tư vẫn mạnh, trong khi nguồn cung sẵn có ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều hạn chế.
Thị trường hiện đang trong giai đoạn “chờ đợi”, khi nhiều chủ đầu tư chuẩn bị ra mắt dự án mới sau khi các quy định pháp lý được hoàn thiện và hạ tầng giao thông được đồng bộ, đặc biệt ở các khu vực ngoài trung tâm như Đông Anh, Gia Lâm hay Hoài Đức – nơi còn quỹ đất lớn và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Triển vọng tích cực từ năm 2026
Theo dự báo, 6 tháng cuối năm 2025, Hà Nội sẽ đón khoảng 11.500 căn hộ mới, chủ yếu thuộc phân khúc hạng A và B. Tuy nhiên, sự đa dạng sản phẩm vẫn còn hạn chế. Từ năm 2026, khi các dự án thí điểm hoàn tất thủ tục pháp lý, nguồn cung dự kiến tăng mạnh, ước tính giai đoạn 2026 – 2027 có khoảng 46.600 căn hộ từ 43 dự án, chủ yếu nằm ngoài khu vực trung tâm.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Dịch vụ Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, nhận định: “Trong dài hạn, cùng với Nghị quyết 171/2024/QH15 và các chính sách thúc đẩy nhà ở giai đoạn 2025 – 2030, thị trường Hà Nội sẽ có thêm nguồn cung mới, đặc biệt từ khu vực ven đô. Song song đó, các dự án nhà ở xã hội và căn hộ giá hợp lý khoảng 25 triệu đồng/m² đang được khuyến khích phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu lớn của người dân đô thị”.
Với nền tảng pháp lý và hạ tầng đang được cải thiện, thị trường nhà ở Hà Nội được kỳ vọng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ 2026, hướng đến sự cân bằng hơn giữa cung và cầu. Tuy nhiên, Savills khuyến nghị cần tiếp tục theo dõi và đánh giá dài hạn, tránh kỳ vọng quá sớm về sự điều chỉnh giá trong ngắn hạn./.
