Bắc Ninh dẫn đầu tăng trưởng công nghiệp ở miền Bắc
Nghiên cứu mới của công ty Knight Frank Việt Nam về phân khúc nhà xưởng xây sẵn, nhà kho xây sẵn và khu công nghiệp ở khu vực phía Bắc đã cho thấy tỉnh Bắc Ninh đang trở thành động lực thúc đẩy tăng trưởng công nghiệp của vùng.
Trong phân khúc nhà xưởng, giá chào thuê trung bình cho nhà xưởng xây sẵn trên toàn thị trường miền Bắc đạt mức 5 USD/m²/tháng trong Quý 3 năm 2024, tăng 0,6% theo quý và 3,4% theo năm. Điều này phản ánh nhu cầu mạnh mẽ đối với không gian nhà xưởng hiện đại và đạt tiêu chuẩn cao trong khu vực. Tỉnh Bắc Ninh nằm ở vùng phụ cận Thủ đô Hà Nội đang thúc đẩy tăng trưởng công nghiệp của khu vực. Vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng công nghiệp phát triển mạnh mẽ đã khiến Bắc Ninh trở thành điểm nóng về giao dịch cho thuê, với các dự án từ các nhà phát triển quốc tế như Frasers Yên Phong Giai đoạn 1 và KTG Yên Phong thu hút khách thuê đến từ nhiều ngành nghề.
Trong khi đó, việc ra mắt dự án BWID ESR Nam Đình Vũ tại Hải Phòng đã bổ sung thêm hơn 70.000 m2 nhà xưởng mới. Mặc dù có sự gia tăng nguồn cung đáng kể, tỷ lệ lấp đầy của thị trường tổng thể miền Bắc vẫn duy trì cao ở mức khoảng 90%, nhấn mạnh nhu cầu mạnh mẽ về không gian nhà xưởng trên khắp khu vực.
Mảng nhà kho xây sẵn cũng cho thấy triển vọng tương tự. Tỉnh Bắc Ninh đang trỗi dậy như một điểm đến ưu tiên trong phân khúc này, nhờ vào địa thế thuận tiện gần các tuyến đường giao thông huyết mạch và làn sóng đầu tư mạnh mẽ, ngày càng khẳng định vị thế hàng đầu thị trường, với khoảng 44% tổng nguồn cung thị trường tính đến Quý 3. Nhờ vào sự xuất hiện của các dự án nhà kho mới, giá chào thuê nhà kho xây sẵn hiện đại của miền Bắc đạt 4,6 USD/m2/tháng, tăng 3,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong quý này, tỷ lệ lấp đầy của thị trường miền Bắc vẫn ổn định ở mức 85%, tăng 4,6% so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó phần lớn giao dịch ghi nhận đến từ các dự án mới ra mắt gần đây tại Hải Phòng và Bắc Ninh. Điều này phản ánh nhu cầu thuê kho ổn định đối với các nhà kho xây sẵn chất lượng cao tại những vị trí đắc địa ở miền Bắc.
Trong bối cảnh phân khúc khu công nghiệp lại đang tăng trưởng chậm hơn do quy trình cấp phép và công tác hoàn thiện dự án phức tạp, tỉnh Bắc Ninh vẫn chứng tỏ thế mạnh của mình. Giá chào thuê đất công nghiệp trung bình là 130 USD/m2/chu kỳ thuê trong Quý 3, tương ứng với mức tăng trưởng 3,1% theo năm, phản ánh nhu cầu bền vững trong vùng. Hoạt động cho thuê đất vẫn mạnh mẽ, với khoảng 60 ha diện tích hấp thụ thuần được ghi nhận trong quý này, tăng 33% theo quý nhưng giảm 48% so với cùng kỳ năm ngoái. Dẫn đầu là hai tỉnh Bắc Ninh và Hưng Yên với số lượng dự án đầu tư thuê mới đạt mức kỷ lục./.