CBRE dự báo giá thuê đất công nghiệp ở khu vực phía Nam sẽ tăng 3-7%/năm do nhiều nhà sản xuất toàn cầu mở rộng và khởi động nhiều dự án khác nhau trên khắp Việt Nam.
Các chuyên gia dự báo của CBRE Việt Nam, giá thuê đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng, giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cũng sẽ tăng nhẹ từ 0-4%/năm trong ba năm tới. Tại khu vực phía Nam, giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 3-7%/năm. CBRE Việt Nam nhận xét năm 2024, những nhà sản xuất toàn cầu lớn như Samsung, LG, Foxconn, Hyosung và Nestle đã công bố kế hoạch mở rộng và khởi động nhiều dự án khác nhau trên khắp các khu vực ở Việt Nam. Cam kết mạnh mẽ trong việc mở rộng sản xuất của các nhà sản xuất này được chứng minh bằng việc giải ngân FDI đạt mức kỷ lục lịch sử 25 tỷ USD.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, nhận định về thị trường đất công nghiệp, tỷ lệ lấp đầy tại các thị trường cấp 1 được giữ ở ngưỡng khả quan. Nhà sản xuất từ các ngành công nghiệp và quốc gia khác nhau vẫn tiếp tục mở rộng mạnh mẽ ở cả hai khu vực.
Về nguồn cầu, tại miền Bắc xuất hiện hoạt động tích cực từ những nhà sản xuất đến từ châu Âu, trong khi tại miền Nam, nhà sản xuất Trung Quốc tích cực đẩy mạnh mở rộng sản xuất. Sự phát triển bền vững trên nhiều lĩnh vực cho thấy xu hướng tích cực đối với thị trường công nghiệp Việt Nam.
Tại thị trường phía Nam, do quỹ đất công nghiệp hạn chế ở các thị trường chính, ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng đạt 265ha và thấp hơn 52% so với năm 2023. Các giao dịch lớn tập trung ở hai tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu và Long An.
Khoảng cách về giá thuê ở hai khu vực công nghiệp chính đang dần thu hẹp do tăng trưởng giá thuê mạnh mẽ ở các thị trường có ngưỡng giá cạnh tranh hơn ở phía Bắc, như Hải Dương và Hải Phòng.
Các khu công nghiệp mới dự kiến sẽ tập trung ở các thị trường Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở phía Nam. Ngoài ra, các tỉnh miền Trung như Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh và Quảng Nam dự kiến sẽ có nhiều khu công nghiệp mới được phát triển.iao dịch nhà kho và nhà xưởng xây sẵn cho thuê chủ yếu được dẫn dắt bởi nhà phát triển lớn của các cơ sở xây sẵn với danh mục đầu tư mạnh mẽ tại những địa phương khác nhau.
Nhu cầu dẫn đầu ở phía Nam đến từ các nhà sản xuất trong các ngành nội thất, đồ gia dụng và thiết bị điện tử cùng với sự mở rộng của các công ty trong ngành thương mại điện tử và logistics. Trong khi đó, giao dịch lớn ở phía Bắc đến từ ngành logistics, điện tử và vật liệu./.
